SCPI CORUM 2026 : Guide Complet, Rendements et Stratégie d'Investissement
CORUM Asset Management est une société de gestion spécialisée dans les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) depuis 2011. Elle permet d'investir dans l'immobilier professionnel (bureaux, commerces, hôtels, locaux d'activité) en Europe et au-delà, sans avoir à gérer directement les biens.
Avec une gamme de 4 SCPI en 2026 (CORUM Origin, CORUM XL, CORUM Eurion et CORUM USA), CORUM s'est imposé comme l'un des leaders du marché français de la pierre papier avec plus de 6 milliards d'euros de capitalisation cumulée et plus de 127 000 associés.
CORUM en Chiffres (2026)
4
SCPI en gestion>6 Mds€
Capitalisation totale127 000+
Associés350+
Actifs immobiliers🥇 CORUM Origin : La SCPI Phare (Créée en 2012)
Caractéristiques Principales 2026
| Prix de souscription | 1 135 € par part |
| Prix de retrait | 999,21 € par part |
| Taux de distribution 2025 | 6,50% |
| TRI sur 14 ans | 6,94% |
| Capitalisation (30/09/2025) | 3,64 milliards € |
| Nombre d'associés | 70 727 |
| Nombre d'actifs | 167 immeubles |
| Nombre de locataires | 412 entreprises |
| Taux d'occupation financier (TOF) | 96-97% |
| Frais de souscription TTC | 11,96% |
| Frais de gestion TTC | 13,20% |
| Délai de jouissance | 1er jour du 6ème mois |
| Souscription minimum | 1 part |
Répartition Géographique du Patrimoine
CORUM Origin investit dans 13 pays de la zone euro (données au 30/09/2025) :
- France : 5% seulement (volonté de diversification internationale)
- Pays-Bas : Part importante (Amsterdam, Rotterdam)
- Allemagne : Bureaux et commerces
- Espagne : Hôtels et centres commerciaux
- Italie, Portugal, Irlande, Belgique
- Pays Baltes : Lettonie, Estonie, Lituanie
- Slovénie, Finlande
Répartition Sectorielle
Performances Historiques CORUM Origin
| Année | Taux de Distribution | Prix de Part | Performance |
|---|---|---|---|
| 2025 | 6,50% | 1 135 € | ✅ Objectif dépassé |
| 2024 | 6,05% | 1 135 € | ✅ Objectif tenu |
| 2023 | 6,12% | 1 135 € | ✅ Objectif tenu |
| 2022 | 6,27% | 1 135 € | ✅ Objectif dépassé |
| 14 années consécutives au-dessus de 6% | |||
Liquidité Exceptionnelle
✅ Zéro part en attente de retrait au T3 2025
Contrairement à la moyenne du marché SCPI français (2,33 milliards d'euros de parts bloquées), CORUM Origin affiche une liquidité exemplaire grâce à :
- Une collecte dynamique : 409,67 M€ sur les 9 premiers mois 2025
- Une performance régulière qui fidélise les associés
- Une diversification géographique attractive
🌍 CORUM XL : L'Internationale (Créée en 2017)
Caractéristiques Principales 2026
| Prix de souscription | 195 € par part |
| Taux de distribution 2024 | 6,5% |
| Capitalisation (30/09/2025) | 2,1 milliards € |
| Nombre d'associés | 56 502 |
| Frais de souscription TTC | 12% |
| Stratégie | Opportuniste internationale |
Zones d'Investissement
CORUM XL investit en Europe et au-delà de la zone euro :
- 🇬🇧 Royaume-Uni : Londres, Manchester, Édimbourg
- 🇺🇸 États-Unis : Via partenariats sélectifs
- 🇪🇺 Europe de l'Est : Pologne, Roumanie
- 🇪🇺 Europe de l'Ouest : Allemagne, Pays-Bas
- Risque de change (investissements hors euro)
- Risque géopolitique accru
- Volatilité potentiellement supérieure à CORUM Origin
🌱 CORUM Eurion : La SCPI ISR (Label ISR)
Points Clés
- Label ISR délivré par le Ministère de l'Économie
- Immeubles à haute performance énergétique
- Critères ESG (Environnementaux, Sociaux, Gouvernance) stricts
- Cible : immobilier tertiaire vertueux en Europe
- Objectif : 6% de rendement annuel tout en respectant les normes ISR
CORUM Eurion s'adresse aux investisseurs soucieux de l'impact environnemental de leurs placements tout en recherchant une performance financière attractive.
🇺🇸 CORUM USA : Le Nouveau Venu (Lancée en 2024)
Stratégie
- Investissement exclusif aux États-Unis
- Ciblage : bureaux, commerces, locaux d'activité
- Exposition au dollar américain
- Objectif de rendement : 6% annuel
- Diversification maximale pour les investisseurs français
- Risque de change USD/EUR élevé
- Réglementation américaine différente
- SCPI récente : historique de performance limité
Pourquoi choisir les SCPI CORUM ?
1. Stratégie d'investissement opportuniste
CORUM se distingue par une approche active et opportuniste du marché immobilier. Plutôt que de subir les cycles, CORUM les anticipe et en profite pour :
- Acquérir des actifs décotés en période de crise
- Arbitrer rapidement les actifs sous-performants
- Saisir les opportunités géographiques (exemple : PWC Amsterdam à +10% de rendement)
2. Track record exceptionnel
CORUM Origin affiche 14 années consécutives de rendement supérieur à 6%, un exploit rare sur le marché des SCPI. Le TRI sur 14 ans de 6,94% témoigne de la régularité des performances.
3. Diversification maximale
- Géographique : 13 à 20+ pays selon les SCPI
- Sectorielle : Bureaux, commerces, hôtels, logistique
- Monétaire : Euro, Dollar, Livre Sterling (CORUM XL et USA)
4. Gestion déléguée professionnelle
Les investisseurs bénéficient d'une gestion 100% déléguée :
- Aucune contrainte de gestion locative
- Équipe d'experts immobiliers dédiée
- Recherche active d'opportunités
- Gestion des travaux et arbitrages
Accessibilité et Simplicité
Investissement accessible
L'investissement en SCPI CORUM est ouvert à tous, sans connaissance immobilière approfondie nécessaire :
- Ticket d'entrée : À partir de 195€ (CORUM XL) ou 1 135€ (CORUM Origin)
- Souscription en ligne simplifiée
- Versements programmés possibles
- Accessibilité : Au comptant, à crédit, en assurance vie, en démembrement
Transparence totale
CORUM publie régulièrement des rapports détaillés assurant une transparence complète sur :
- Les performances trimestrielles et annuelles
- La composition détaillée du patrimoine
- Les acquisitions et cessions d'actifs
- Les risques et opportunités du marché
- La stratégie d'investissement à venir
Revenus réguliers
Fiscalité avantageuse (CORUM Origin)
Plus de 90% des revenus de CORUM Origin proviennent de l'étranger, ce qui permet de bénéficier :
- D'un crédit d'impôt pour les impôts étrangers payés
- De l'absence de prélèvements sociaux sur les revenus européens
- D'une optimisation fiscale intéressante
Ce que Proposent les SCPI CORUM
🏢 Immobilier Professionnel
Bureaux, commerces, hôtels, locaux d'activité et logistique dans toute l'Europe et au-delà.
🌍 Diversification Internationale
Investissements dans 13 à 20+ pays selon les SCPI, de la zone euro aux États-Unis.
👨💼 Gestion Déléguée
Aucune contrainte de gestion locative : CORUM s'occupe de tout (recherche locataires, travaux, arbitrages).
💰 Revenus Potentiels
Perception mensuelle de loyers sous forme de dividendes avec un objectif de 6% annuel.
📈 Vision Long Terme
Investissement immobilier à horizon de 8 à 10 ans minimum pour optimiser la performance.
🔄 Stratégie Opportuniste
Achat/vente active selon les cycles immobiliers pour maximiser les rendements.
🌱 Options ISR
CORUM Eurion pour les investisseurs soucieux de l'impact environnemental (Label ISR).
💵 Exposition Devise
Possibilité d'investir en dollar (CORUM USA) ou livre sterling (CORUM XL) pour diversifier.
Marché Secondaire et Liquidité
CORUM Origin : Liquidité Exemplaire
Le marché secondaire permet de revendre vos parts en dehors du circuit classique de retrait. Pour CORUM Origin, la situation est exceptionnelle en 2025-2026 :
| Type de Vente | Délai | Prix | Particularités |
|---|---|---|---|
| Retrait classique | Immédiat à quelques jours | 999,21 € (prix de retrait officiel) | Zéro part en attente |
| Marché secondaire (2nd Market) | 4 à 6 semaines | 850 à 1 020 € (décote de -10% à -25%) | Rare car liquidité primaire excellente |
- CORUM Origin : 0€ de parts en attente de retrait (T3 2025)
- Marché SCPI français : 2,33 milliards € de parts bloquées
- Moyenne : 2,7% de la capitalisation en attente
Pourquoi Cette Liquidité ?
- Collecte dynamique : 409,67 M€ collectés sur 9 mois en 2025
- Performance régulière : 6,05% en 2024, fidélisant les associés
- Diversification : 97% hors France, fiscalité avantageuse
Stratégies d'Investissement CORUM
1. Investissement Au Comptant
Achat direct de parts avec vos fonds disponibles. Idéal pour :
- Diversifier un portefeuille existant
- Percevoir des revenus complémentaires immédiats (après délai de jouissance)
- Éviter les frais d'emprunt
2. Investissement À Crédit
Financement bancaire pour effet de levier et optimisation fiscale :
- Déduction des intérêts d'emprunt des revenus fonciers
- Constitution d'un patrimoine immobilier avec un apport limité
- Revenus locatifs couvrant tout ou partie des mensualités
3. Démembrement Temporaire
Achat de la nue-propriété uniquement, avec reconstitution progressive de la pleine propriété :
- Décote à l'achat selon la durée (3 à 20 ans)
- Pas de revenus pendant la période de démembrement
- Optimisation fiscale (pas d'IFI sur la nue-propriété pendant le démembrement)
- Transmission facilitée aux héritiers
4. En Assurance Vie
Certains contrats d'assurance vie permettent d'investir dans des SCPI via des unités de compte :
- Fiscalité avantageuse de l'assurance vie
- Transmission facilitée
- Diversification du contrat
🎁 Parrainage SCPI CORUM
Le parrainage CORUM est disponible mais nécessite un contact direct avec un parrain pour bénéficier des avantages exclusifs.
Contrairement à d'autres services où le parrainage est automatique, les SCPI CORUM requièrent une mise en relation personnalisée pour :
- Vérifier votre éligibilité
- Vous expliquer la démarche complète
- Vous accompagner dans votre souscription
- Maximiser les avantages du parrainage
Note : Le parrainage CORUM peut offrir des avantages tant pour le parrain que pour le filleul. Contactez-moi pour connaître les conditions actuelles et profiter des meilleures opportunités.
⚠️ À Savoir Avant d'Investir : Risques et Limites
Risques Généraux des SCPI
- Risque de perte en capital : La valeur des parts peut baisser en fonction de l'évolution du marché immobilier
- Revenus non garantis : Les dividendes dépendent des loyers perçus et peuvent varier
- Liquidité limitée : La revente peut prendre du temps sur certaines SCPI
- Frais élevés : 11,96% à 12% de frais de souscription + 13,20% de frais de gestion annuels
- Délai de jouissance : 6 mois sans revenus après la souscription
- Horizon long terme : Investissement recommandé sur 8 à 10 ans minimum
Risques Spécifiques CORUM
- Risque de change (CORUM XL et USA) : Exposition EUR/USD, EUR/GBP
- Risque géopolitique : Investissements internationaux soumis aux tensions politiques
- Risque sectoriel : Concentration possible sur certains types d'actifs (bureaux, hôtels)
- Risque locataire : Défaillance possible de locataires importants
- Risque réglementaire : Évolutions législatives (fiscalité, normes environnementales)
Points de Vigilance
- Votre horizon de placement (10 ans minimum)
- Votre capacité à immobiliser des fonds
- Votre tolérance au risque
- Votre situation fiscale
- Note d'information complète
- Bulletin trimestriel
- Rapport annuel
- Document d'Informations Clés (DIC)
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital. La liquidité n'est pas garantie. L'investissement est recommandé sur un horizon long terme (8 à 10 ans). CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts.
Comparatif des 4 SCPI CORUM
| Critère | CORUM Origin | CORUM XL | CORUM Eurion | CORUM USA |
|---|---|---|---|---|
| Création | 2012 | 2017 | 2018 | 2024 |
| Prix de part | 1 135 € | 195 € | Variable | Variable |
| Objectif rendement | 6% / an | 6% / an | 6% / an | 6% / an |
| Zone géographique | Zone euro (13 pays) | Europe + Hors zone euro | Zone euro (ISR) | États-Unis uniquement |
| Capitalisation | 3,64 Mds € | 2,1 Mds € | ~500 M € | En collecte |
| Liquidité | Excellente | Bonne | Moyenne | À suivre (récente) |
| Risque de change | Non | Oui (USD, GBP) | Non | Oui (USD) |
| Particularité | Historique 14 ans >6% | Diversification maximale | Label ISR, Transition énergétique | 100% USA, Nouveau marché |
| Profil investisseur | Prudent à Équilibré | Équilibré à Dynamique | Équilibré ISR | Dynamique |
FAQ – SCPI CORUM
CORUM XL, Eurion, USA : Liquidité variable selon la collecte et le marché. Possibilité de revente sur le marché secondaire avec décote.
Important : CORUM ne garantit pas le rachat de vos parts. La liquidité dépend de l'équilibre entre offre et demande.
Profil Équilibré : CORUM Origin + CORUM Eurion (ajout ISR)
Profil Dynamique : CORUM Origin + CORUM XL (diversification internationale, exposition devise)
Profil Très Dynamique : Mix des 4 SCPI avec surpondération CORUM XL et USA (risque de change élevé)
Conseil : Diversifiez toujours vos investissements. Ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier.
- Tranche marginale d'imposition (TMI) : Selon votre taux (0%, 11%, 30%, 41%, 45%)
- Prélèvements sociaux : 17,2% sur les revenus français uniquement
- CORUM Origin : >90% de revenus étrangers = pas de prélèvements sociaux sur la majorité + crédit d'impôt pour impôts étrangers
- Déductions possibles : Intérêts d'emprunt si achat à crédit
- Frais de souscription : 11,96% TTC (déduits du montant investi)
- Frais de gestion : 13,20% TTC annuels (prélevés sur les loyers)
- Frais de cession : Droits d'enregistrement de 5% à la charge de l'acheteur
CORUM XL : Frais similaires (~12% souscription, ~12% gestion)
🎯 Conclusion : CORUM, un Acteur Incontournable de la Pierre Papier
Les SCPI CORUM se sont imposées comme des références du marché français grâce à :
- Un track record exceptionnel : 14 années consécutives >6% pour CORUM Origin
- Une diversification maximale : géographique, sectorielle et monétaire
- Une liquidité exemplaire : 0 part en attente pour CORUM Origin
- Une gestion active et opportuniste qui anticipe les cycles immobiliers
- Une transparence totale avec rapports réguliers et détaillés
Que vous soyez investisseur débutant ou confirmé, CORUM offre des solutions adaptées à tous les profils de risque :
- Prudent : CORUM Origin (zone euro, historique solide)
- Équilibré : CORUM Origin + Eurion (ajout ISR)
- Dynamique : CORUM XL ou USA (exposition internationale et devise)
N'oubliez pas : Un investissement en SCPI se fait sur le long terme (8-10 ans minimum). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Diversifiez toujours vos placements.
